Audit stavu domu
AI Overview
Audit stavu domu, neboli inspekce nemovitosti, je komplexní prověrka technického stavu domu, která identifikuje vady, rizika a potřebu budoucích oprav. Jeho cílem je poskytnout podrobný přehled o stavu konstrukčních prvků, technického zařízení a doporučit optimální postup a prioritizaci oprav. Tento audit je užitečný pro zájemce o koupi, prodávající i pro správu bytových domů, kde pomáhá s plánováním údržby a šetří finance tím, že předchází nečekaným nákladům.
Co audit zahrnuje:
Vizuální kontrola: Důkladná prohlídka stavby zvenku i zevnitř, často doplněná o neinvazivní diagnostické přístroje (např. pro termovizi).
Zhodnocení klíčových prvků: Posouzení stavu střechy, fasády, oken, dveří, rozvodů vody a elektřiny, hydroizolace, balkónů a dalších systémů.
Identifikace vad a rizik: Odhalení zjevných i skrytých nedostatků a jejich příčin.
Doporučení a harmonogram oprav: Návrh na odstranění závad a stanovení pořadí oprav podle naléhavosti.
Posouzení životnosti: Určení, jak dlouho mohou ještě jednotlivé prvky sloužit, a odhad nákladů na budoucí investice.
Pro koho je audit určen:
Zájemci o koupi nemovitosti: Pro objektivní informaci o stavu a nutných investicích.
Prodávající: Jako důvěryhodný podklad, který zvyšuje atraktivitu nemovitosti a zrychluje prodejní proces.
Vlastníci bytových domů (SVJ): Pro plánování údržby, rozpočtování oprav a předejití konfliktům ohledně investic.
Developeři: Při přejímce novostaveb pro identifikaci vad a nedodělků.
Jak audit pomáhá:
Předchází škodám: Včas odhalí skryté vady, které by mohly vést k vážným poruchám, poškození majetku nebo i újmě na zdraví.
Šetří peníze: Pomáhá efektivně plánovat opravy a prioritizovat investice, čímž zabraňuje zbytečným výdajům na nečekané opravy.
Zvyšuje transparentnost: Poskytuje objektivní a nezávislý pohled na stav nemovitosti, což je klíčové při prodeji či správě domu.
Lidé se také ptají
Kdo kontroluje stav domu?
Inspekce nemovitosti poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti a o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci. Prodávající díky naší objektivní zprávě z inspekce nemovitosti může zvýšit atraktivitu své nemovitosti.
Kolik stojí prohlídka domu statikem?
Základní cena statického posudku se pohybuje 8.000 Kč s náklady na dopravu 6,90Kč/km. Cena obsahuje návštěvu statika na místě, rozbor problému s konzultací a zpracování statického posudku včetně návrhu opatření pro odstranění problému.
Kolik stojí inspekce nemovitosti?
Inspekce ONLINE
základní ceníkové ceny platné od 1.1.2024
Inspekce RD Online - od 101 m2 - do 150 m2 od 9 900 Kč 11 979 Kč
Inspekce RD Online - od 151 m2 - do 200 m2 od 10 300 Kč 12 463 Kč
Inspekce RD Online - od 200 m2 - do 300 m2 od 10 900 Kč 13 189 Kč
Co je inspekce nemovitosti?
Co je inspekce nemovitosti? Inspekce nemovitostí je proces určený k zjištění technického stavu daného objektu nebo jeho částí. Během inspekce se na základě zjevných projevů, zkušeností inspektora a použití neinvazních měřicích přístrojů hodnotí poruchy a rizika poruch objektu.
Jak poznat narušenou statiku domu?
AI Overview
Narušenou statiku domu poznáte podle trhlin ve zdivu, deformací stěn a sloupů, průhybů stropů, zkřížených dveří a oken, nebo nadměrných vibrací podlahy a neobvyklých zvuků. Tyto známky značí, že se s nosnou konstrukcí děje něco vážného. Vážnost problému určuje statik, a proto se na jeho zjištění a případné řešení obraťte co nejdříve.
Kdy je to vážné?
Trhliny: Drobné trhlinky v omítce nemusí být zásadní, ale širší, dlouhé a aktivní trhliny, které se objevují i na druhé straně zdi, jsou varovným signálem.
Deformace: Vyboulení příček, deformace sloupů či průhyb stropních desek je známkou poškození nosné konstrukce.
Zaseknuté dveře a okna: Pokud se vám nedaří otevřít dveře nebo okna, protože se zdeformovala, může to být důsledek nestability domu.
Vibrace a zvuky: Nadměrné houpání podlahy, zejména pod nohama v podkroví, nebo nepatřičně se opakující zvuky mohou signalizovat problémy.
Co můžete udělat?
Sledujte trhliny: Nezakrývejte trhliny novou omítkou nebo sádrokartonem, protože tak „schováte“ problém a komplikujete jeho pozdější řešení. Pokud jsou trhliny aktivní, neváhejte.
Zavolejte statika: Profesionální statik dokáže určit, zda jde o vážnou poruchu nebo jen o kosmetickou vadu, a navrhne řešení.
Sádrové terče: Pro sledování aktivity trhlin lze na zeď umístit sádrové terčíky, které při pohybu konstrukce prasknou.
Co způsobuje problémy?
Narušení statiky může způsobit mnoho faktorů, včetně:
Vlhkost: a povodně.
Pohyb terénu, jako jsou sesuvy půdy nebo podemílání základů vodou.
Nesprávné základy: nebo přílišné zatížení domu.
Vibrace z okolí, například z hustého provozu na blízkých silnicích.
Neodborné stavební zásahy: nebo chyby v návrhu stavby.
Kolik stojí statický posudek domu?
Cena statického posudku záleží na jeho náročnosti. Běžný statický posudek stojí 14900,- Kč, my nabízíme statický posudek bytového jádra nebo skla za skvělou cenu již od 5900.
Kdy je potřeba statický posudek?
V případě, že se nám na domě objeví trhliny nebo potřebujeme provést menší stavební úpravy (například provést nový prostup ve stěně), bude nám stačit statický posudek. Statický posudek však též předchází vyhotovení projektové dokumentace, pokud se jedná o novostavbu nebo rekonstrukci většího rozsahu.
Jak poznat statickou trhlinu?
Statické poruchy se mohou na domě projevovat různě. Zpravidla je signalizují trhliny v omítce či praskliny ve zdivu, ale i prohnutí pilířů či nosníků, vyboulení příček, prověšené stropy či houpání podlahy pod nohama nebo dokonce nejrůznější nepatřičné a nepravidelně se opakující zvuky.
Kolik stojí práce statika?
Konzultace na místě obvykle stojí okolo 3 000-5 000,- Kč bez DPH, případně může být připočítán poplatek za cestu podle vzdálenosti od statikova působiště.
Co dělá statik?
Statik se specializuje na návrh a analýzu stavebních konstrukcí, aby zajistil jejich stabilitu, bezpečnost a odolnost. Tento odborník používá matematické a fyzikální metody k posouzení nosnosti materiálů a konstrukcí.
Proč praská dům?
Trhliny nejčastěji vznikají pohybem základů konstrukcí domu, který může být způsoben nadměrným zatížením zeminy, podemíláním zeminy podzemní vodou, mrazem, sesuvem půdy apod. Tyto trhliny jsou ze statického hlediska významné a je potřeba je sanovat a zajistit, aby nedocházelo k dalšímu rozevírání trhliny.10. 4. 2024