Věděli jste, že...
Lidé se také ptají
Co je to domovník?
Domovník či správce objektu je odpovědný za údržbu a správu budov a jejich okolí. Jeho úkolem je zajišťovat, aby všechny systémy fungovaly bez problémů, což zahrnuje opravy, údržbu a dohled nad technickým stavem zařízení.
Spoluvlastníci
https://www.spoluvlastnici.cz
Co vše obnáší být domovníkem v SVJ?
10. 7. 2025 — Domovník by měl být informován o svých povinnostech, měl by mít přístup ke kontaktům na správce, výbor i nouzové linky. Výbor
Přehled od AI
Družstevníci v bytovém družstvu mají právo na nájem bytu, ale byt jako takový vlastní družstvo. Domovník je pak osoba (často externí firma), která fyzicky zajišťuje údržbu a technický stav domu, přičemž jeho role se liší v závislosti na tom, zda dům spravuje družstvo samotné, nebo zda jde o dům s jednotkami v osobním vlastnictví (SVJ).
Co jsou družstevníci:
Jsou členy bytového družstva a vlastní tzv. družstevní podíl.
S družstevním podílem je spojeno právo užívat byt, který ale zůstává ve vlastnictví družstva.
Platí družstvu nájemné (příspěvek na správu), ze kterého se hradí provoz domu a další činnosti družstva.
Co je domovník:
Je to fyzická osoba nebo zaměstnanec firmy, který zajišťuje technickou a provozní údržbu domu.
Mezi jeho povinnosti patří kontroly společných prostor, sledování funkčnosti zařízení (světla, výtahy), drobné opravy a údržba (např. výměna žárovek, úklid sněhu).
Domovník také hlásí závady správci domu nebo výboru SVJ a může dohlížet na práci externích firem.
Vztah mezi družstevníky a domovníkem:
V klasickém bytovém družstvu (bez SVJ) spravuje celý dům družstvo.
Družstvo si najme domovníka, který se stará o údržbu domu, na který má družstvo právo.
Druhé variantou je dům, kde existuje jak bytové družstvo, tak společenství vlastníků jednotek (SVJ). V takovém případě družstvo jako vlastník části domu (společné prostory) přispívá na správu SVJ, a to SVJ (nebo prostřednictvím najaté správcovské firmy) pak může zajišťovat služby domovníka.
Přehled od AI
Ano, vlastník bytu (tedy družstevník) může být předsedou bytového družstva, protože tímto aktem se stává členem družstva a jeho práva a povinnosti upravují stanovy družstva. O tom, zda se vlastník bytu může stát členem družstva a vykonávat funkci předsedy, rozhodují stanovy družstva a nikoli zákon.
Důležité body
Není to automatické: Není každý vlastník družstevního bytu automaticky členem družstva, ani to není podmínkou. O členství je třeba požádat a splnit podmínky pro vstup do družstva.
Stanovy jako klíčové: Základním dokumentem, který určuje, kdo může být členem družstva, jsou stanovy družstva. V nich je specifikováno, za jakých podmínek je členství možné, a zda může být vlastník bytu schopen tuto funkci vykonávat.
Práva a povinnosti: Pokud se vlastník bytu stane členem družstva, je jeho hlavním úkolem spravovat družstvo, a to ve prospěch všech členů.
Důvod pro vznik družstevního vlastnictví: Bytové družstvo je právnickou osobou, která spravuje bytový dům. Vlastník podílu v družstvu není přímým vlastníkem bytu, ale má právo na jeho užívání.
V případě potřeby projednejte tuto otázku s advokátem a zjistěte, co konkrétně obsahují vaše stanovy.
Přehled od AI
Ne, vlastník bytu v osobním vlastnictví nemůže být předsedou družstevního domu, protože v družstevním domě není žádný byt v osobním vlastnictví. V družstevním domě vlastní celý dům bytové družstvo a členové družstva jsou pouze nájemci bytů, nikoliv jejich vlastníci. Vlastnictví k bytům je ve formě družstevních podílů, které se pojí s právem k užívání konkrétního bytu.
Proč to není možné:
Družstevní dům vs. osobní vlastnictví: V družstevním domě je celý dům zapsán na bytové družstvo. Jednotlivé byty pak nejsou v osobním vlastnictví jednotlivců, ale vlastní je družstvo.
Právní vztah: Členové družstva v něm mají nájemní právo k bytu, nikoliv vlastnické právo k samotnému bytu.
Vznik předsedy: Předseda je volen z členů družstva, tedy z osob, které vlastní družstevní podíl a jsou nájemci bytů.
Pokud by se však dům v budoucnu převáděl do osobního vlastnictví a vzniklo by v něm společenství vlastníků jednotek, pak by vlastník bytu mohl být v tomto novém společenství předsedou.
Přehled od AI
Ano, vlastník bytu v osobním vlastnictví v domě, kde jsou zároveň i družstevní byty, se může stát předsedou družstevního domu, ale pouze v případě, že je družstevníkem. Vlastník bytu v osobním vlastnictví není automaticky členem družstva a nemá právo rozhodovat o záležitostech družstva, proto se nemůže stát předsedou družstva, pokud se nestane členem.
Proč je potřeba být družstevníkem
Právní vztah k družstvu: Předseda družstva je členem družstva, které spravuje dům. Majitel bytu v osobním vlastnictví je vlastněným členem společenství vlastníků jednotek (SVJ), nikoli družstva.
Rozhodování o družstevním majetku: Družstvo je vlastníkem celého domu, a tedy i bytů v družstevním vlastnictví. Předseda má pravomoc rozhodovat o správě a hospodaření s majetkem družstva, což je možné pouze pro člena družstva.
Stanovy družstva: Přesné podmínky pro členství a volbu předsedy stanoví stanovy družstva. Pokud je vlastník jednotky v osobním vlastnictví zároveň i družstevníkem, pak má i možnost stát se předsedou.
Co je potřeba udělat, aby se vlastník bytu mohl stát předsedou
Získat členství v družstvu: Musí se stát členem družstva, i když vlastní byt v osobním vlastnictví.
Dodržet stanovy: Musí splnit podmínky pro členství uvedené ve stanovách družstva a následně být schválen jako člen.
Být zvolen předsedou: Jako člen družstva pak může být zvolen do funkce předsedy.